原标题：【技术追踪】上海长宁区老大楼低碳改造后，节能率最高能达到33.02%（总第399期）

  ——在日前发布的“长宁区建设国际精品城区指标体系”中，有一项一定得完成的约束性指标：2017年至2021年的五年间，全区既有建筑低碳节能综合改造面积累计将达100万平方米以上。

  ——事实上，仅2016年，长宁区全年完成的建筑节能综合改造就达50.42万平方米，涉及园区、楼宇等多种空间。在“上海2040”总体设计中，绿色、低碳、可持续发展被摆放到了显眼位置，在上海最早探索城区低碳实践的长宁收获了不少成效，但也为上海提早发现了一些问题。

  ——愚园里园区前身是上海天祥健台制药机械有限公司，这里曾创造中国医药机械行业多项第一。

  ——1938年，上海天祥华记铁工厂在愚园里今址诞生，是中国第一家从事制药机械生产的企业，新中国成立后成为上海第一制药机械厂。具有70余年历史的上海天祥为中国制药装备行业发展做出过重大贡献，中国第一台拥有完全自主产权的旋转式压片机、GZPK100系列非常快速地旋转式压片机、ZPW20旋转式苞心压片机等均出自这里。

  ——愚园里的“前世”曾是一处荒废凋零的老厂房。天祥公司迁至上海曹安路后，位于愚园里的厂房逐渐空置。在确定园区将改造成为中心城区少有的园林式办公园区后，改造方保留了厂房建筑原有的层高和空间属性，通过补充现代工艺常用的辅助性视觉元素，划分出层次丰富的竹林主题景观。

  ——整个园区建筑面积5500平方米，包含创业办公、电子商务、文化产业、轻餐饮和路演展示等多种功能，实现老厂房的修复性再利用。

  ——不过，这个深藏在居民区深处的“正经”园区，空调室外机却玩起了“捉迷藏”。负责园区节能改造设计的建材集团相关负责这个的人说，园区改造伊始就采用双层隔热玻璃减排降耗，并使用低能耗的LED感应灯代替传统照明系统。此外，整个园区实现了光伏全覆盖，积极采用光伏发电这一国家节能减排的重要手段为园区降耗节能，迎来老厂房的华丽低碳蜕变。

  ——相比在节能综合改造中还属于“非典型”的愚园里，位于虹桥路1380号的文广大厦则是目前低碳实践的“主流”。这栋建造于2009年，于2011年投入到正常的使用中的5A级写字楼，在2013年至2015年的三年间，年平均能耗达到1316.63吨标准煤。然而，经过从去年10月至今年2月历时4个月的节能减排改造，大厦今年3月至5月三个月间的月均节能量达285吨标准煤，节能率达到21.6%。

  ——同愚园里一样，文广大厦的节能综合改造也由上海建材集团负责。在大厦裙房四楼的屋顶，集团节能事业部经理金涛接受解放日报·上观新闻记者采访时表示，之所以选择在此，是因为大厦节约能源改造最关键的两大工程——两台新添置的热泵机组就安装于此。

  ——金涛介绍，文广大厦综合节能改造最重要的包含空调系统、照明系统和智能群控与能源管理系统的更新。其中，照明系统更新主要是将办公楼常见的荧光灯、普通节能灯更换为LED绿色照明系统，并通过新增的智能平台根据室内人员流动实时调整光照范围和亮度。智能群控与能源管理系统平台则为建材集团自主研发的一款智能管理系统，在大厦地下二层的监控室内，从电脑显示屏上可观察整栋楼地上24层及地下2层全部室内空间的空调温度、开关与否和实时能耗情况。

  ——综合节约能源改造的重头戏是中央空调系统的更新升级。金涛和记者说，此前文广大厦的中央空调系统由锅炉和冷冻机两部分所组成。锅炉负责大厦制暖，由离心机和螺杆机组成的冷冻机组负责制冷。其中，使用天然气提供动能的锅炉，消耗的能量明显大于普通电能，也是节能减排的关键突破点。

  ——于是，就有了记者在大厦裙房楼顶看到的两台热泵机组。“冬天气温只要在零下2℃以上，仅使用热泵就能为大厦供暖，不需要‘走全套’。”此外，在春秋季和周末非营业时段，只开热泵机组就能为大厦局部供暖或制冷，不需要像过去那样整栋楼的室温都要“一刀切”。

  ——金涛表示，综合改造一大亮点是有效解决了过渡季节、特殊时段写字楼中央空调系统都会存在的“大马拉小车”的能耗浪费问题，同时热泵机组与锅炉、冷却机能互为备用，为大厦安全平稳运行提供了重要保障。“最直接的效果是电费、燃气费节约了，租户租金成本未来也能降低，对吸引注重环保的高品质企业入驻很有帮助。”文广大厦物业工程总负责人应国光这样告诉记者。

  ——在长宁区采用EMC（合同能源管理）模式进行的节能改造项目中，文广大厦是首幢建造于最近10年内的大楼。在此之前，长宁辖区内采用EMC模式进行节能改造的“最年长”大楼是位于遵义南路88号的协泰中心。

  ——相比建造时已经遵循绿色建设标准的文广大厦，建造于1992年的协泰中心从玻璃幕墙到空调系统，再到大楼电梯都有更大的节能减排空间。

  ——金涛介绍，改造时建材集团方面第一步就是在大厦通体24层的玻璃幕墙内侧全部加装了低辐射玻璃（又称“LOW-E玻璃”），对大厦室内热量控制、制冷成本和内部阳光投射时的舒适度都能起到有效平衡。此外，大楼的电梯系统则加装了能量回馈单元，帮助电梯在减速过程中产生的再生电能回馈到电网，也能协助电梯实现快速制动。

  ——“加上空调系统和照明系统的综合改造，节能率最高能达到33.02%，可见老大楼的低碳改造潜力无穷。”

  ——不过，金涛向记者坦言，虽然建造于上世纪80、90年代的商务楼减排潜力巨大，但其中部分楼宇因租赁关系复杂、小业主数量较多，在制定改造方案前需要大量的沟通成本。“刚刚跟最后一户人家商定管线怎么走、电表怎么排，第一户人家又有新意见了。”

  ——金钱上的压力也是困扰改造方和大楼业主的主因。记者通过调查了解到，目前大楼节约能源改造较常采用的合同能源管理模式是用业主减少的能源支出来支付节能项目的实施工程的成本，相当于“用明天的钱做今天的投资”，而这笔“超前投资”一开始全部由改造方支付。“如果减排成效未达到业主预期，改造方很有可能收不回投资所需成本。”一位业内人士告诉记者。

  ——2014年起，长宁区的建筑节能和低碳城区建设申请到来自世界银行的1亿美元贷款，用于区域内150幢2万平方米以上楼宇的节能改造。但在执行机构落实配套贷款时，基准利率上浮带来的财务成本提高使得改造方财务成本上涨。

  ——金涛建议，低碳实践已经走在全国前列的上海可制定有关政策举措，鼓励商业银行对类似的节能改造项目放宽绿色通道。“虽然相关免税政策落地较难，但对节能减排项目的长远发展帮助很大。”